{"id":263,"date":"2018-06-18T11:15:14","date_gmt":"2018-06-18T17:15:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/?page_id=263"},"modified":"2018-08-26T13:54:55","modified_gmt":"2018-08-26T19:54:55","slug":"servicios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/servicios\/","title":{"rendered":"Servicios"},"content":{"rendered":"<h2><span style=\"color: #000080; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">SERVICIOS QUE OFRECEMOS<\/span><\/h2>\n<div><span style=\"color: #000080; font-family: arial, helvetica, sans-serif;\">\t\t\t\t\t\t\t<h3 style=\"margin-bottom:20px ;display:block;width:100%;margin-top:10px\"> <\/h3>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<style>\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t#tab_container_614 {\r\n\toverflow:hidden;\r\n\tdisplay:block;\r\n\twidth:100%;\r\n\tborder:0px solid #ddd;\r\n\tmargin-bottom:30px;\r\n\t}\r\n\r\n#tab_container_614 .tab-content{\r\n\tpadding:20px;\r\n\tborder: 1px solid #c1c7d4 !important;\r\n\tmargin-top: 0px;\r\n\tbackground-color:#dae0ed !important;\r\n\tcolor: #000080 !important;\r\n\tfont-size:16px !important;\r\n\tfont-family: Arial !important;\r\n\t\r\n\t\t\tborder: 0px solid #c1c7d4 !important;\r\n\t\t\r\n\t}\r\n#tab_container_614 .wpsm_nav-tabs {\r\n    border-bottom: 0px solid #ddd;\r\n}\r\n#tab_container_614 .wpsm_nav-tabs > li.active > a, #tab_container_614 .wpsm_nav-tabs > li.active > a:hover, #tab_container_614 .wpsm_nav-tabs > li.active > a:focus {\r\n\tcolor: #ffffff !important;\r\n\tcursor: default;\r\n\tbackground-color: #dd3333 !important;\r\n\tborder: 1px solid #c41a1a !important;\r\n}\r\n\r\n#tab_container_614 .wpsm_nav-tabs > li > a {\r\n    margin-right: 0px !important; 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Administraci\u00f3n:<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n \t<li>Recepci\u00f3n del inmueble:<\/li>\r\n \t<li>Realizaci\u00f3n inventario<\/li>\r\n \t<li>Elaboraci\u00f3n de expediente<\/li>\r\n \t<li>Evaluaci\u00f3n de contratos de arrendamiento situaci\u00f3n actual.<\/li>\r\n \t<li>Definici\u00f3n plan de acci\u00f3n enfocado a la productividad del inmueble.<\/li>\r\n \t<li>Seguimiento al correcto uso del Inmueble y cumplimiento obligaciones Arrendatario:<\/li>\r\n \t<li>Cobro oportuno de renta.<\/li>\r\n \t<li>Supervisar el correcto uso y mantenimiento del inmueble.<\/li>\r\n \t<li>Contrataci\u00f3n de seguros del inmueble (da\u00f1os materiales, responsabilidad civil, etc.)<\/li>\r\n \t<li>Pago de obligaciones y servicios (predial, mantenimiento, agua, luz, tel\u00e9fono, etc.)<\/li>\r\n \t<li>Renovaci\u00f3n de contrato con los inquilinos actualizando valores de renta, garant\u00edas y dem\u00e1s condiciones encaminadas a incrementar la plusval\u00eda del inmueble.<\/li>\r\n \t<li>Comunicaci\u00f3n y soluci\u00f3n de problemas que pudiesen presentarse con el inquilino.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p style=\"padding-left: 30px;\">II. Mantenimiento:<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n \t<li>Elaboraci\u00f3n de plan mantenimiento preventivo y aprobaci\u00f3n de las personas involucradas para su ejecuci\u00f3n.<\/li>\r\n \t<li>Ejecuci\u00f3n de mantenimiento correctivo con previa autorizaci\u00f3n del due\u00f1o del inmueble.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p style=\"padding-left: 30px;\">III. Comercializaci\u00f3n:<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n \t<li>Elaboraci\u00f3n de propuesta de promoci\u00f3n.<\/li>\r\n \t<li>Estudio de la superficie rentable, su calidad.<\/li>\r\n \t<li>Generar estimaci\u00f3n de valor en el mercado.<\/li>\r\n \t<li>Estudio del \u00f3ptimo uso del inmueble.<\/li>\r\n \t<li>Creaci\u00f3n de la estrategia de comercializaci\u00f3n.<\/li>\r\n \t<li>Promoci\u00f3n del inmueble a trav\u00e9s de nuestra \u00e1rea de comercializaci\u00f3n.<\/li>\r\n \t<li>Selecci\u00f3n de las ofertas viables cuidado el pago de renta y plusval\u00eda del inmueble.<\/li>\r\n \t<li>Investigaci\u00f3n posibles inquilinos enfocados a garantizar su solvencia moral y econ\u00f3mica:<\/li>\r\n \t<li>Revisi\u00f3n de referencias y antecedentes.<\/li>\r\n \t<li>Estados de cuenta bancarios.<\/li>\r\n \t<li>Relaciones patrimoniales y\/o estados financieros de la empresa.<\/li>\r\n \t<li>Revisi\u00f3n y amplia evaluaci\u00f3n de las garant\u00edas.<\/li>\r\n \t<li>Elaboraci\u00f3n de contratos de rentas enriquecidos y enfocados para una \u00f3ptima cobranza y operaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\r\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t <\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t <div role=\"tabpanel\" class=\"tab-pane \" id=\"tabs_desc_614_2\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong>Bajo el supuesto de que en un condominio se buscan: <\/strong>\r\n<ul>\r\n \t<li>Tener una convivencia armoniosa entre vecinos.<\/li>\r\n \t<li>Disfrutar de sus \u00e1reas comunes con comodidad y en perfectas condiciones.<\/li>\r\n \t<li>Aumentar la plusval\u00eda del lugar en donde viven.<\/li>\r\n \t<li>Vivir en un lugar seguro.<\/li>\r\n \t<li>Recibir el mejor servicio posible a un costo razonable.<\/li>\r\n \t<li>Que sus necesidades se atiendan de manera inmediata.<\/li>\r\n \t<li>Evitar problemas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<strong>Objetivo: cubrir los aspectos que aseguren cumplir las expectativas dentro de un condominio:<\/strong>\r\n<p style=\"text-align: left; padding-left: 30px;\">I. Estatutos y Reglamentos: Revisar y apoyar en la definici\u00f3n de las pautas necesarias para el convivi\u00f3 armonioso y el respeto entre cond\u00f3minos. R\u00e9gimen de condominio<\/p>\r\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Reglamentos:<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n \t<li>Control de seguridad y acceso.<\/li>\r\n \t<li>Uso de \u00e1reas comunes (salones, alberca, terraza, etc.).<\/li>\r\n \t<li>Vigilancia y control del seguimiento a reglamentos.<\/li>\r\n \t<li>Resoluci\u00f3n de controversias entre vecinos.<\/li>\r\n \t<li>Asambleas de condominio y actas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p style=\"padding-left: 30px;\">II. Mantenimiento y servicios. Conforme a las necesidades de cada condominio, en donde se presenta una estructura que permita para maximizar el confort de los cond\u00f3minos y la plusval\u00eda del inmueble al menor costo posible, dentro de un esquema de outsourcing ofreciendo las siguientes ventajas:<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n \t<li>Evita responsabilidades laborales.<\/li>\r\n \t<li>Flexibilidad de cambio de cualquier elemento que no cumpla con el perfil evit\u00e1ndose costos por liquidaciones.<\/li>\r\n \t<li>Manejo de ausentismo, vacaciones o incapacidad con personal sustituto.<\/li>\r\n \t<li>- Apoyo de elementos extras en eventos especiales.<\/li>\r\n \t<li>Conocimiento especializado en cada \u00e1rea y respaldo profesional.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Son ejemplos de servicios considerandos bajo un esquema de outsourcing:<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n \t<li>Seguridad (vigilantes, sistemas de seguridad y alarmas).<\/li>\r\n \t<li>Limpieza (\u00c1reas comunes, vidrios exteriores, aljibe y azoteas).<\/li>\r\n \t<li>Mantenimiento preventivo, eventual y correctivo (Sistemas el\u00e9ctricos, hidr\u00e1ulicos, alberca, elevadores, etc.).<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p style=\"padding-left: 30px;\">III. Costos y presupuesto. Se propone la estructura m\u00e1s conveniente para el uso de recursos y que proporcione mayor seguridad a los cond\u00f3minos y propietarios.<\/p>\r\n<p style=\"padding-left: 30px;\">IV. Preparaci\u00f3n y presentaci\u00f3n de informes:<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n \t<li>Mensuales, al presidente del condominio, en donde se entrega:\r\n<ul>\r\n \t<li>Conciliaci\u00f3n de chequeras.<\/li>\r\n \t<li>Relaci\u00f3n de cuotas pagadas y vencidas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<ul>\r\n \t<li>Trimestrales, a la mesa directiva, en donde se entrega:\r\n<ul>\r\n \t<li>Plan de trabajo para los siguientes 3 meses.<\/li>\r\n \t<li>Generaci\u00f3n de nuevos objetivos.<\/li>\r\n \t<li>Pendientes generales.<\/li>\r\n \t<li>Reporte de mantenimiento.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<ul>\r\n \t<li>Anuales, a la asamblea general, en donde se entrega:\r\n<ul>\r\n \t<li>Estados financieros.<\/li>\r\n \t<li>Cuentas por cobrar.<\/li>\r\n \t<li>Informe de actividades.<\/li>\r\n \t<li>Presupuesto anual para pr\u00f3ximo periodo.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t <\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t <div role=\"tabpanel\" class=\"tab-pane \" id=\"tabs_desc_614_3\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong>Objetivo: Comercializaci\u00f3n y b\u00fasqueda de inmuebles en venta y renta.<\/strong>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n\u00a0\r\n<ol>\r\n \t<li>Si usted requiere Vender o Rentar:<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\u00a0\r\n<ul>\r\n \t<li>Asesorar sobre el valor comercial de su propiedad.<\/li>\r\n \t<li>Publicidad constante en diferentes medios locales (letreros en sitio, peri\u00f3dico, Internet, etc.)<\/li>\r\n \t<li>Un equipo capacitado que apoya la venta o renta de su propiedad.<\/li>\r\n \t<li>Promover la propiedad en m\u00e1s de 70 agencias inmobiliarias asociadas y m\u00e1s de 900 asesores inmobiliarios.<\/li>\r\n \t<li>Citas previamente autorizadas por usted para brindar mayor seguridad.<\/li>\r\n \t<li>Apoyo profesional en la negociaci\u00f3n con los clientes (manejo de objeciones).<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\u00a0\r\n\r\n\u00a0\r\n<ol start=\"2\">\r\n \t<li>Si usted le interesa Comprar o Renta:<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\u00a0\r\n<ul>\r\n \t<li>B\u00fasqueda de propiedades de acuerdo a sus requerimientos sin ning\u00fan costo.<\/li>\r\n \t<li>Atenci\u00f3n del mercado inmobiliario (habitacional, comercial e industrial) con una base de datos de m\u00e1s de 5,000 propiedades en la zona metropolitana de Guadalajara.<\/li>\r\n \t<li>Asesor\u00eda para el posible tr\u00e1mite de un cr\u00e9dito hipotecario.<\/li>\r\n \t<li>Apoyo profesional en la negociaci\u00f3n con los clientes.<\/li>\r\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t <\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t\t\t <\/div>\r\n\t\t\t\t\t \r\n\t\t\t\t <\/div>\r\n <script>\r\n\t\tjQuery(function () {\r\n\t\t\tjQuery('#myTab_614 a:first').tab('show')\r\n\t\t});\r\n\t\t\r\n\t\t\t\tjQuery(function(){\r\n\t\t\tvar b=\"fadeIn\";\r\n\t\t\tvar c;\r\n\t\t\tvar a;\r\n\t\t\td(jQuery(\"#myTab_614 a\"),jQuery(\"#tab-content_614\"));function d(e,f,g){\r\n\t\t\t\te.click(function(i){\r\n\t\t\t\t\ti.preventDefault();\r\n\t\t\t\t\tjQuery(this).tab(\"show\");\r\n\t\t\t\t\tvar h=jQuery(this).data(\"easein\");\r\n\t\t\t\t\tif(c){c.removeClass(a);}\r\n\t\t\t\t\tif(h){f.find(\"div.active\").addClass(\"animated \"+h);a=h;}\r\n\t\t\t\t\telse{if(g){f.find(\"div.active\").addClass(\"animated \"+g);a=g;}else{f.find(\"div.active\").addClass(\"animated \"+b);a=b;}}c=f.find(\"div.active\");\r\n\t\t\t\t});\r\n\t\t\t}\r\n\t\t});\r\n\t\t\t<\/script>\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SERVICIOS QUE OFRECEMOS<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-full-width.php","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/263"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=263"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/263\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":615,"href":"https:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/263\/revisions\/615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sierra.org.mx\/nueva\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}